Di Manakah Penawaran Investasi Real Estat yang Benar-Benar Bagus? Dalam menulis artikel terakhir saya tentang lingkungan tempat saya menemukan penawaran investasi real estat rehab yang paling menguntungkan, sesuatu terjadi pada saya.
Dalam artikel itu saya menjelaskan bahwa berinvestasi dari apa yang saya temukan adalah tipikal dalam melakukan bisnis ini. Saya menulis tentang di mana saya biasanya menemukan penawaran. Nah, apa yang khas dalam bisnis ini? Pada kasus pembelian perumahan baru, terutama perumahan masa pra launcing seperti https://www.shariaagency.com/jual-rumah-dago/ Bandung, anda hanya menghitung berapa biaya pajak dan biaya sedikit renovasi bagian belakang. Namun bila Anda memfokuskan diri dalam membeli rumah secondary ada banyak hal yang perlu anda pertimbangkan terutama biaya rehabilitasi rumah yang cukup tinggi. Namun demikian pada munya rumah secondary memilki lokasi yang bagus dan sudah memiliki lingkungan yang ramai.
Di Manakah Penawaran Investasi Real Estat yang Benar-Benar Bagus
Tidak ada dua kesepakatan yang sama, itu pasti! Setiap rehabilitasi itu sendiri berbeda dengan masalah yang berbeda untuk dipecahkan. Jadi, dalam menggambarkan kesepakatan yang khas, saya mengacu pada penyebaran yang terlibat. Selisihnya adalah perbedaan antara untuk apa saya bisa membeli rumah itu, dan berapa nilainya ketika dikembalikan ke standar.
Pertanyaan besar berikutnya adalah, “Berapa biaya rehabilitasi itu?”
Misalnya, jika sebuah properti di pasar saya memiliki selisih Rp.375.000.000 antara untuk apa saya dapat membelinya dan untuk apa saya dapat menjualnya (nilai penilaian yang telah diperbaiki), itu adalah “mungkin” dalam buku saya tergantung pada seberapa banyak rehabilitasinya. kebutuhan. Jika membutuhkan banyak, saya mungkin akan lulus kecuali beberapa faktor eksternal membuatnya menjadi pembelian yang baik, seperti lingkungan sekitar. Dengan kata lain, jika membutuhkan banyak rehabilitasi, saya harus cukup yakin untuk memasukkan sebagian dari uang saya sendiri ke dalamnya.
Saya biasanya mencari rumah dengan spread Rp.450.000.000 atau lebih baik. Anda harus memutuskan sendiri, berdasarkan nilai di area Anda dan berapa minimum yang ingin Anda buat, spread apa yang akan membuat Anda senang.
Jadi, apa yang dimaksud dengan “homerun” investor rehab real estate?
Homeruns terjadi di tepi luar dari apa yang khas. Kesepakatan homerun saya telah terjadi salah satu dari beberapa cara.
- Penyebarannya luar biasa. Katakanlah spreadnya adalah Rp.450.000.000 dan rehabilitasi adalah Rp.75.000-Rp. 175.000.000 yang dapat dikelola.
- Penyebarannya bagus, tapi rehabilitasinya sangat ringan. Wham-bam, saya sedang mencari penyewa dalam beberapa hari setelah penutupan.
- Biayanya sangat rendah untuk area tertentu. Terkadang penyebaran di atas kertas tidak akan membuat Anda bersemangat, tetapi properti itu memiliki banyak sekali, kamar tidur tambahan, atau terletak di area yang sangat diminati.
- TIDAK ADA rehab, dan spreadnya cukup sehingga saya bisa membelinya tanpa uang saya sendiri.
Kisah nyata – Saya hanya memiliki satu kesepakatan TANPA rehabilitasi. Wow. Rumah ini baru saja direhabilitasi, bersih dan tidak membutuhkan apa-apa! Ini adalah homerun hanya karena kemudahan saya menambahkan properti ini ke inventaris saya! Spreadnya tidak besar, kenyataannya, saya memiliki pemberi pinjaman uang keras lokal yang mengarang cerita tentang kehabisan uang karena dia pikir spreadnya terlalu sempit dan tidak mau meminjamkannya. Dia salah mengira ada rehabilitasi yang signifikan. (Terlalu sulit untuk berbicara langsung dengan saya.) Saya menganggap ini sebagai homerun karena saya membeli properti ini, mengganti kunci, memasang tanda dan menyewanya dalam waktu dua minggu. Pikiran Anda, ini adalah rumah bata / blok yang dibangun dengan baik di lingkungan yang bagus. Biaya untuk saya. tidak ada. Rumah ini memiliki salah satu arus kas terbaik saya dari bulan ke bulan.
Intinya di sini adalah untuk memberi Anda gambaran tentang jenis homeruns rehab yang dicari investor real estat. Tapi, inilah poin kuncinya
Ini benar-benar TIDAK sepadan dengan waktu saya, atau waktu Anda, untuk menunggu homeruns. Saya sangat yakin bahwa kesepakatan homerun semacam ini terjadi dengan menjadi investor aktif. Rehabber yang menjaga 1-2 proyek berjalan setiap saat, dapatkan panggilan dari grosir dengan penawaran hebat. Secara pribadi, saya membuat keputusan pembelian terbaik dengan apa yang saya miliki di antara properti yang dibawa kepada saya ketika saya dalam “mode beli”. Beberapa di antaranya ternyata homerun, beberapa tidak.
Jika saya hanya menunggu homerun:
- Saya akan membuang waktu belajar yang berharga. Karena tidak ada pengganti untuk pengalaman, saya ingin semua yang bisa saya dapatkan!
- Saya akan kehilangan uang dalam jangka panjang sebagai investor beli dan tahan. Jika saya membeli dan merehabilitasi dengan sedikit atau tanpa uang saya sendiri, tidak masuk akal untuk menunggu homeruns jika saya dapat menambahkan properti ke inventaris saya yang sesuai dengan kriteria investasi saya. Jika Anda berada dalam bisnis beli dan tahan, yang penting adalah seberapa banyak properti yang dapat dikendalikan dengan uang sesedikit mungkin.
Pertanyaan: Apakah lebih baik memiliki properti senilai Rp.15.000.000.000 atau Rp.3.000.000,000?
Mencapai homerun di real estat rehab, dan hal lainnya, membutuhkan dua bahan ini:
- Anda HARUS menjadi “dalam permainan.” Maksud saya, Anda harus bersiap terlebih dahulu untuk giliran Anda di kelelawar. Dalam bisnis rehab, ini berarti Anda memiliki pengetahuan yang cukup untuk memulai, Anda memiliki kriteria investasi yang ditentukan, Anda memiliki sumber uang Anda, dan Anda sedang mencari properti.
- Anda “berayun.” Dalam bisnis rehab, ini berarti Anda membeli properti, rehab, belajar dan berputar. Tidak cukup hanya berdiam diri di pinggir lapangan.
Dapatkan perumahan di wilayah berkembang bandung yang memiliki nilai investasi menjanjikan terutama jual rumah bandung timur.